Công cụ Tra cứu Bảng Giá Đất TP.HCM mới 2024

• Số dòng hiển thị: 10 20 50 100 - (Giá tiền tính theo đơn vị nghìn đồng/m2)

• Đơn vị: nghìn đồng/m2

  Giá đất 2020 theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND;

  Giá điều chỉnh dự kiến theo dự thảo tháng 7 và bảng giá chính thức tháng 10 của Sở TNMT Đơn vị

  Sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của ủy ban nhân dân thành phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM

Thay Đổi Trong Bảng Giá Đất

Với Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất ở TP.HCM đã được điều chỉnh với sự thay đổi đáng kể về mức giá so với bảng giá cũ. Cụ thể, bảng giá này sẽ ảnh hưởng đến các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân và phí chuyển nhượng. Theo đó, giá đất mới có mức điều chỉnh từ 20-25% so với dự thảo trước đó, nhưng lại tăng 4-38 lần so với Quyết định 02/2020/QĐ-UBND (chưa nhân hệ số K), tùy thuộc vào vị trí cụ thể. Điều này có nghĩa là mức giá đất mới sẽ thấp hơn 25-50% so với giá thị trường hiện tại.

• Ví dụ

  Giả sử ông A cần chuyển mục đích sử dụng đất cho 100 m² đất nông nghiệp sang đất ở. Theo bảng giá mới, tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:

  (Giá đất ở sau chuyển đổi - Giá đất nông nghiệp trước chuyển đổi) x Diện tích đất

  Cụ thể: (90 triệu - 20 triệu) x 100 = 7 tỷ đồng. Trong đó, 90 triệu là tiền sử dụng đất ở sau khi chuyển đổi tính trên một m²; 20 triệu là tiền sử dụng đất nông nghiệp trước khi chuyển đổi.

Các Nghĩa Vụ Tài Chính Liên Quan Đến Đất Đai

Từ ngày 31/10, mọi nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai sẽ được tính theo bảng giá điều chỉnh. Cục Thuế TP HCM đã lưu ý rằng:

• Tiền sử dụng đất sẽ được tính từ thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Thời gian sử dụng đất sẽ được tăng từ 50 năm lên 70 năm, điều này mang lại lợi ích lâu dài cho các hộ gia đình và cá nhân.

Các quy định mới cũng đã bỏ đi sự phân biệt giữa giá đất trong và ngoài hạn mức. Điều này có thể có tác động lớn đến các hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là những người có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp để sử dụng cho mục đích ở hoặc kinh doanh.

Ảnh Hưởng Đến Các Khu Vực Địa Phương

Các khu vực ven thành phố như huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, TP Thủ Đức, và các quận ngoại thành khác sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ bảng giá mới này. Những thay đổi này có thể tạo ra gánh nặng tài chính lớn cho người dân có thu nhập thấp, chưa kịp thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Để giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính tham mưu ban hành Nghị định về miễn, giảm tiền sử dụng đất cho một số trường hợp, trong đó có chuyển mục đích sử dụng của hộ gia đình, cá nhân. Điều này sẽ góp phần hỗ trợ người dân trong việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất một cách hợp lý.